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合法股票配资平台 单日收金76亿 洋房开盘“日光” 郑州楼市进入“改善”时代?
开盘现场排起长龙合法股票配资平台,众多购房者等待排队选房,洋房开盘“日光”……刚刚过去的周末,郑州再次迎来一个热销改善盘。
4月20日,位于郑州市中原区二砂文化创意园片区的中海·时光之境开盘。大河财立方记者从中海地产中原公司获悉,该项目开盘当天收金7.6亿元,整体去化率68%,其中推出的91套洋房当日即售罄。
公开资料显示,中海·时光之境项目占地56亩,分东、西两个地块,规划有5栋高层和3栋洋房,共有611套住宅房源,全部精装交付。此次首开的是项目西地块,共353套房源,都是大户型,面积范围148~210平方米,单价约1.75万~3.2万元/平方米。
开发商披露的数据显示,从1月项目展厅开放到4月首开,约3个月的时间,有近3000多组客户到访项目进行咨询,开盘当天,300多组意向客户在现场选房。
4月20日,记者来到项目开盘现场探访时,工作人员已经叫到136~140号选房,展厅门前排起了长长的队伍。在现场,记者随机采访了多位购房者,不少人都表示他们是住在附近的居民。
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“我是有一天在这边散步时了解到这儿有个楼盘,后来发现户型很好,南北通透,很符合我们的需求,就决定买了。”一位购房者告诉记者,她们一家三口人在附近住着一套90平方米左右的房子,两年前开始考虑换房,因未在附近找到合适的大户型房子,一直没有购买。“今天我们买的是高层148平方米户型的房子,家里人都很满意。”
“中海·时光之境项目整体得房率达89%~95%,同时在主城区普遍容积率较高的情况下,项目容积率低于3。”中海地产中原公司营销总监告诉记者,项目整体都是大平层产品,居住舒适度高,也算是主城区终极置业产品,市民购买项目后一般不需要再考虑换房了。
“中海·时光之境的热销主要在于它的稀缺性。”一位在郑州房地产市场有着多年销售经验的中介人士告诉记者,“一方面,该项目所在片区地段好、配套完善;另一方面,它也是主城区少有的大户型改善产品,尤其是洋房,更加稀缺。”
记者注意到,在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下,一些改善性房地产项目正在悄然挑起郑州楼市的“大梁”。除中海·时光之境外,近期,万科·民安云河锦上、北龙湖·兰溪府也出现了开盘热销的情况。
3月底,万科推出中原首个万科“锦”系作品——万科·民安云河锦上,开盘热销4.1亿元,此后在多个热销榜单中都有它的身影。
4月2日,北龙湖·兰溪府项目开盘,开盘现场人山人海,甚至有不少全款购房者。据知情人士透露,该项目开盘当天卖出了8.3亿元。
根据贝壳研究院数据显示,当前郑州新房市场供需规模季节性走高。3月网签3917套,网签均价12190元/平方米,环比微涨0.3%,整体保持平稳。进入3月份,居民改善需求逐步释放,具体表现为面积段在105平方米以上、总价段在120万元以上的成交占比显著走高。
二手房市场方面,3月郑州二手住宅网签环比上涨约77%,达4581套,为近5年以来的次高峰。价格方面,伴随着市场热度的回升,3月份二手住宅价格环比上涨0.8%,为近13个月以来的首次上涨。市场热度传导至改善群体,大面积房型越来越受欢迎,年轻购房者处于活跃期。
“目前,局部市场表现出一定的回暖态势,整体市场仍较为分化。” 中指研究院河南公司总经理梁波涛表示,开年以来,郑州市场总体保持持续回升的趋势,看房热度上涨明显,多个热点楼盘销售案场座无虚席已成常态,同时,几个新开盘的改善项目取得良好的开盘去化效果,反映出市场情绪正在好转,购房群众的置业信心和动力有所提振。
值得一提的是,4月以来,郑州房地产市场大动作不断,一方面,二手房“以旧换新”试点工作已经正式启动;另一方面,被呼唤已久的郑州房贷“商转公”向社会公开征求意见。此外,郑州多区组织房地产融资“白名单”项目集中签约,配售型保障性住房公开征求意见。
中指研究院市场研究总监陈文静认为合法股票配资平台,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资落地见效,项目建设推进有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。